„Kažkoks kosmosas!“ – neatsistebi nekilnojamojo turto brokerė Dangira Bukšnienė. Šakiuose į viršų šovusios būsto nuomos kainos priverčia kilstelėti antakį ne tik profesionalus. Pasitaiko atvejų, kad ir patys nuomotojai skambina brokeriams klausdami, ar tikrai gali prašyti NET tiek. Vieno ar dviejų kambarių buto nuomos kaina šiandien svyruoja nuo 250 iki 300 eurų, skelbimuose jau šmėsteli ir 400 eurų. Ir tai, panašu, ne riba – pasiūla maža, o nuomojamo būsto poreikis tik auga. Panašūs kainų rekordai fiksuojami ir aplinkiniuose rajonuose. Didmiesčiuose nuoma taip pat brango.
Brokeriai nesupranta, kas vyksta
Tikslių duomenų apie būsto nuomos rinką Šakių rajone nėra. Ši veiklos sritis išlieka viena iš pažeidžiamiausių – kaip ir kitur regionuose, dalis sandorių čia sudaroma neoficialiai, be registruotų sutarčių, o pajamos ne visada deklaruojamos. Didmiesčiuose situacija šiek tiek kitokia: oficialiai registruotų sandorių daugiau, tačiau neformali nuomos rinka taip pat išlieka reikšminga.
„Draugo“ kalbinti vietos nekilnojamojo turto specialistai, remdamiesi skelbimų portalų pasiūla, įrašais socialiniuose tinkluose, daro prielaidą, kad vienu metu rajone nuomai gali būti siūloma kelios dešimtys butų ar namų. Tiesa, dalis jų viešuose skelbimuose taip ir nepasirodo – būstai išnuomojami per pažįstamus ar rekomendacijas. Taigi realus nuomos pasiūlos mastas gali būti didesnis, nei matyti viešojoje erdvėje.
„Tiesą sakant, dėl nuomos mažai kas ir kreipiasi. Nebent domisi kainomis. Neseniai žmogus teiravosi, ar gali už dviejų kambarių butą prašyti 350 eurų, iki 400. Man tai jau kažkoks kosmosas, taip ir atsakiau. Bet jis prieštaravo, neva pažįstamas tokią kainą išsikėlė ir nuomininkas atsirado per vieną dieną. Jei žmonės sutinka tiek mokėti, vadinasi, tokia ta reali kaina. Nors ja tikrai sunku patikėti“, – nuostabos neslepia nekilnojamojo turto agentūros „XXI amžius“ brokerė D. Bukšnienė. 
„Jei žmonės sutinka tiek mokėti, vadinasi, tokia ta reali kaina. Nors ja tikrai sunku patikėti“, – nuomos kainos šuoliu neatsistebi brokerė Dangira Bukšnienė. „Draugo“ archyvo nuotr.
Kita vertus, šiandien šakiečiai už nuomojamą būstą moka 250–350 eurų – tiek prieš kelerius metus taip pat atrodė „kosmosas“. Paradoksas, kad nuomos kainą lemia ne plotas (dviejų kambarių butas nebūtinai brangesnis nei vieno kambario), bet jo būklė. Brokerė pasidomėjo už 400 eurų išnuomoto buto privalumais. Pasirodo, jis neseniai remontuotas, atnaujinti baldai, be to, patraukli daugiabučio lokacija. Rudenį jos klientai pasirašė tokio paties ploto buto nuomos sandorį už 250 eurų. Nors jo būklė gana prasta, nuomininkus tenkino kaina.
„Pasikalbame su kolegomis, visų nuomonė ta pati. Brangstančią nuomą pirmiausia lemia maža pasiūla. Nauja statyba nevykdoma, taigi ir nuomos segmentui nėra kur įsibėgėti. Tuo metu paklausa didėja. Kiek esu susidūrusi, jauniems žmonėms sudėtinga su paskolomis – neišneša atlyginimai, bankų palūkanos aukštos. Kai negali įpirkti, ieško nuomotis, gyventi juk kažkur reikia. Sulaukiu užklausų ir dėl išperkamosios nuomos, tačiau tokių variantų nėra – savininkams jie nepatrauklūs“, – didinančią nuomojamo būsto paklausą vardija D. Bukšnienė.
Šakių situacija nėra išskirtinė. Tą pačią tendenciją brokerė mato ir aplinkiniuose rajonuose. Kaina šoktelėjo visur, tačiau, priešingai nei atrodo šakiečiams, Kauno neprisivijo – ten jos irgi nestovėjo vietoje.
Anot pašnekovės, Šakiuose juntamas kiek suaktyvėjęs būsto pardavimas. Nuo šių metų pradžios ji pardavė penkis butus, neblogai sekasi ir kolegoms. Beje, dalis sandorių – būsto įsigijimas investicijai. D. Bukšnienė sako, kad tokius pirkėjus nesunku atpažinti – jie nėra išrankūs, priešingai nei tie, kas ieško būsto sau.
Vienas skelbimas – minia susidomėjusių
Praėjusią savaitę populiariausioje lietuviškos NT skelbimų platformos „Aruodas“ būsto nuomos rubrikoje Šakiuose buvo siūlomas vienas objektas (dviejų kambarių butas renovuotame name, kaina mėn. – 400 eurų). Keli nuomos pasiūlymai pasirodė feisbuko grupėje „Šakių rajono skelbimai“.
„Butas po euroremonto, visiškai įrengtas, tvarkingas ir jaukus – galima iš karto gyventi“, – viename iš jų rašė vieno kambario būstą nuomojanti šakietė.
Savo pavardės prašiusi neminėti moteris pasakojo, kad susidomėjimas skelbimu – itin didelis. Daug kas komentavo feisbuke, kreipėsi telefonu. Ji neskubėjo sukirsti rankomis, domėjosi kiekvienu interesantu.
„Atliekame nuomininkų atranką. Mums svarbu užsitikrinti, kad butas būtų patikimose rankose. Į būsto įrengimą investuota daug, todėl tikimės atsakingo ir rūpestingo požiūrio“, – savo lūkesčius dėstė pašnekovė.
Didelis susidomėjimas moterį maloniai nustebino. Anksčiau tokio aktyvumo sulaukti neteko, nors butų nuoma ji verčiasi ne pirmus metus. Šįkart skambino bent keli jauni žmonės, po studijų sostinėje grįžtantys į gimtąjį miestą, turintys geras profesijas ir galimybę dirbti nuotoliniu būdu. Tai irgi nauja tendencija.
„Džiugu, nes tokie žmonės gali mokėti daugiau. Šakiuose nuoma labai pabrango, ypač dabartiniu laikotarpiu. Pavyzdžiui, anksčiau dviejų kambarių butas buvo 200 eurų, tai dabar vieno kambario toks kaip mūsų – su labai geru remontu, baldais, visa įranga, „ateini ir gyveni“ – jau 300 eurų. Vieni sako – gaila, norėtume, bet mums per brangu, o kitiems tik duok, nuo rytojaus ateitų gyventi“, – pasakoja šakietė.
Vis dėlto, nepaisant kainų augimo, nuoma čia vis dar gerokai pigesnė nei didmiesčiuose. Vieni jos klientai butą nuomojasi Šakiuose, kur dirba vyras, o žmona kasdien vyksta į darbą Kaune – taip finansiškai naudingiau. Be to, Kaune nuomotojai dažnai prašo sumokėti už 4–6 mėnesius į priekį, o Šakiuose paprastai apsiribojama dviejų mėnesių depozitu.
Šiuo metu moteris nuomai siūlo vieno, dviejų ir trijų kambarių butus. Mažesnių būstų kainas ji jau pakoregavo, už trijų kambarių butą tebeima 350 eurų. Nors tai mažiau nei rinkos kaina, ji sako nenorinti skriausti ilgalaikių nuomininkų.
Nuomotoja tikina, kad butų nuoma jai nėra verslas – šiuos būstus įsigijo kaip investiciją ateičiai, galvodama apie augančius vaikus. Nors iš nuomos gaunamos pajamos šiek tiek padidėjo, nemaža jų dalis tenka išlaidoms: būstų priežiūrai, remontams ir atnaujinimams po kiekvieno nuomininko. Dėl to, anot jos, pelnas iš nuomos yra gana nedidelis.
Tiesiausias kelias – per pažįstamus
Aktyvumu nepasižyminti Šakių gyvenamojo ploto nuomos rinka pakoregavo ir savivaldybės planus. Siekiant papildyti socialinio būsto fondą nuo 2019 m. buvo paskelbti bent keli atviri kvietimai būsto nuomai iš privačių savininkų, bet neatsiliepė nė vienas gyventojas.
„Situacija išties sudėtinga – pasiūla nulinė, juolab kad daugumoje reikalingi vieno kambario butai, o jų išvis nėra. Nuomos teko atsisakyti. Iki 2023-iųjų socialinio būsto fondo plėtrą vykdėme pirkdami butus – iš viso savivaldybė įsigijo 22 butus. Bet kadangi ir čia pritrūko pasiūlos, šiuo metu pereiname prie naujų butų statybos bei esamų pastatų rekonstrukcijos pritaikant juos socialiniam būstui“, – teigia Šakių r. savivaldybės administracijos direktorius Vytautas Ižganaitis.
Su panašiais iššūkiais nuolat susiduria ir nevyriausybinė organizacija „Namai visiems“. Šalia daugybės labdaringų veiklų „Namai visiems“ teikia ir apsaugoto būsto paslaugas iš dalies savarankiškiems suaugusiems asmenims su psichikos negalia. Tam reikalingi vieno, dviejų kambarių butai, būtinai mieste, aplinkoje, kurioje šie asmenys turėtų sąlygas integruotis į bendruomenę. 
„Namai visiems“ direktorė Giedrė Šedbarienė dabar priversta už socialinėms reikmėms nuomojamus butus mokėti dvigubai brangiau nei 2024-aisiais. „Draugo“ archyvo nuotr.
„Būsto paieška visada sudėtinga. Pasiūlą labai riboja tiek specifiniai kriterijai, tiek požiūris į proto negalią turinčius asmenis – jų vis dar baiminamasi. Kaip mums vis dėlto pavyksta? Dažniausiai išsinuomojame per pažįstamus – skambiname, klausinėjame, prašome rekomenduoti kitiems. Per skelbimus radome tik paskutinį butą, išsinuomotą praėjusį mėnesį. Jis buvo labai apleistas, tačiau neturėjome kur trauktis, priešingu atveju žmogus būtų turėjęs gyventi gatvėje. Norint rasti patrauklų, visus kriterijus atitinkanti būstą reikia įdėti labai daug pastangų“, – sako įstaigos direktorė Giedrė Šedbarienė.
„Namai visiems“ šiuo metu nuomoja penkis butus Šakiuose bei du Gelgaudiškyje. Šakiečiai labdaringa veikla užsiima ir Jurbarko rajone.
Ieškant butų tenka susitaikyti ir su didėjančia nuomos kaina. Pastarasis šuolis net privertė didinti paslaugos kainą.
„Nuo 2024 m. kai kur nuomos kainos išaugo net iki dvigubo dydžio. 2024-aisiais dar galėjome rasti būstą nuomai už 150 eurų per mėnesį, dabar be 250–300 eurų rasti būtų sudėtinga“, – tikina G. Šedbarienė.
Jurbarke problemos tos pačios. Bet ten prisideda dar vienas nepalanki aplinkybė – už vieno kambario būsto nuomą tenka mokėti tiek pat, kiek už dviejų kambarių. Beje, ir čia tenka ieškoti klausinėjant pažįstamų žmonių, o ne skelbimuose.
„Tiek Šakiuose, tiek Jurbarke paklausa labai didelė. Patiems nuomotojams net nėra reikalo kažkur dėti skelbimų, pakanka paskleisti žinią tarp pažįstamų. Šiuo metodu ir mes nenusivylėme. Kadangi mūsų įstaigoje dirba 80 darbuotojų, dauguma vietiniai gyventojai, tad žinia gana plačiai pasklinda po rajoną. Ir paprastai kažkas atsišaukia“, – sako G. Šedbarienė.
Donatas iš Slavikų:
