Lietuvoje per dešimtmetį žemės ūkio paskirties sklypai pabrango 85 proc., per 20 m. – beveik devynis kartus. Žiūrint į atskiras savivaldybes, kaina skiriasi net po kelis kartus, tad žvilgtelkime, kokias kainas rodo Registrų centro duomenys Šakių r. savivaldybėje ir visoje šalyje.
Kokios priežastys lemia, kad vienose savivaldybėse už hektarą gali tekti pakloti ir 9 tūkst. eurų, o kitose kaina nesiekia nei 3 tūkst., neseniai domėjosi portalas 15min. Remiantis Registrų centro duomenimis, skelbta, kad 2006 m. vieną hektarą žemės ūkio paskirties žemės Lietuvoje buvo galima įsigyti už 577 eurus (tiek siekė mediana – vidurinė sandorių kaina), 2016 m. – už 2713 eurų, o 2026 m. kaina šoktelėjo ir iki 5016 eurų.
Ekonomistai prognozuoja tolimesnį žemės brangimą, o ūkininkai neslepia, kad su didėjančia žemės pardavimo kaina auga ir nuomos įkainiai bei mokesčiai.
Tiesa, pastebimi gana ryškūs skirtumai tarp savivaldybių. Būtent tai galima matyti ir 15 min. bei Registrų centro sudarytame žemėlapyje. Pirmoje vietoje pagal brangiausius sklypus – Kauno r. savivaldybė, kur mediana siekia 8748 eurus už hektarą, antroje vietoje – Pasvalio r. savivaldybė (8000 Eur/ha), o trečioje – Šakių r. savivaldybė (7836 Eur/ha). Toliau rikiuotųsi Marijampolės (7500 Eur/ha) bei Joniškio r. (7420 Eur/ha) savivaldybės. Daugiau nei 7 tūkst. hektaras kainuoja ir Jonavos, Kėdainių, Pakruojo savivaldybėse.
Analizuojant priežastis viena iš svarbiausių nurodoma, jog tokias kainas lemia žemės našumo balas, kuris minėtose savivaldybėse aukštas, o žemė gera. Taip pat gerokai vertingesni ne išskaidyti, o dideli, taisyklingi laukai. Svarbūs kriterijai yra ir melioracija, atstumas iki miesto. Kainą lemia taip pat vietinė konkurencija – kur veikia daug ūkių, kiekvienas laisvas sklypas kelia kainą, stambūs ūkiai perperka derlingus masyvus.
Pigiausi žemės ūkio paskirties sklypai yra Ignalinos r. (mediana 2704 Eur/ha), Varėnos r. (2963 Eur/ha), Utenos r. (2996 Eur/ha). 15 min skelbia, kad net 28 savivaldybės pagal žemės ūkio paskirties sklypų kainas nesiekia Lietuvos medianos (5016 Eur/ha).
Eduardas iš Griškabūdžio:
